Для більшості людей купівля квартири – подія вкрай рідкісна. Тому вони підходять до такої угоди як дилетанти. Виникає безліч питань, відповісти на які не просто.
Купувати квартиру в новобудові чи на вторинному ринку? Самостійно чи через рієлторів? Платити всю суму одразу чи брати іпотеку? Без найменшого досвіду розібратися самому дуже складно. Вирішити питання з оплатою, в кредит чи одразу, найпростіше. Звичайно ж, вигідніше одразу, але тільки якщо є гроші. Для багатьох людей кредит – єдиний вихід.
Відмінності вторинного ринку та новобудов
Без посередників, тобто без переплат, купити квартиру можна тільки в новобудовах. На вторинному ринку це робити ризиковано. Можна зіткнутися з величезними неприємностями. Пов’язано це найчастіше з документацією на житло. Буває складно точно визначити власників. Є ще безліч нюансів, пов’язаних з неповнолітніми дітьми та недієздатними дорослими, які проживають на даній житлоплощі. Якщо вплутатися в таку угоду без допомоги досвідчених фахівців, можна залишитися і без грошей, і без квартири.
У цьому сенсі з новобудовами все набагато простіше. Але без виконання певної роботи все одно не обійтися. Потрібно перевірити репутацію забудовника. Крім того, договори часто укладаються не з самим забудовником, а з фірмами-посередниками. Не завадить дізнатися, наскільки правомочна ця організація, щоб не зіткнутися з шахраями.
Є ще один момент, який суттєво впливає на ціну майбутніх квадратних метрів. Це те, на якому етапі будівництва вносити гроші. Звичайно, на етапі котловану вони обійдуться дешевше, ніж у вже збудованому будинку. Але й ризики при цьому набагато вищі. Здача об’єкта в експлуатацію може затягнутися на будь-який час, а може й взагалі не відбутися. Такі випадки, на жаль, не рідкість.
Як себе убезпечити
Для того, щоб не потрапити до числа співвласників довгобудів, потрібно просто з’ясувати репутацію забудовника. Дізнатися, скільки на його рахунку зданих об’єктів та відгуки тих, хто вже мав з ними справу. Можна знайти цих людей і розпитати їх безпосередньо, а можна скористатися інформацією з інтернету. Наприклад, достатньо зайти на страницу і подивитися, які об’єкти компанія пропонує на даний момент, і які нею вже були реалізовані. Відгуки краще шукати на специализированных сайтах, форумах и так далее.
Існує ще один досить вірний спосіб перевірити надійність угоди. Потрібно просто обійти кілька великих банків і з’ясувати, чи надають вони кредити під купівлю квартир на даному об’єкті та їх умови. Якщо в кредиті на звичайних умовах не відмовили в кількох фінансових установах, значить, хвилюватися нема чого. Крім форс-мажору, виконанню цього договору нічого не завадить. Банки завжди серйозно перевіряють усі можливі ризики за кредитом і в сумнівних угодах участі не братимуть.
Після того, як усі ці питання з’ясовані, можна сміливо вкладати гроші в нове житло і відчувати себе повноправним першим власником саме такої квартири, про яку ви і мріяли.
Коментарі