Незважаючи на глибоку кризу в Україні, в столиці триває будівництво житлових комплексів та окремих будинків, як у спальних районах, так і в центральній частині міста. За підсумками січня місяця поточного року, спостерігається невелике скорочення частки житла економ-класу та збільшення за його рахунок первинного житла бізнес-класу, частка житла преміум-класу залишається незмінною. Щодо цін, спостерігається поступове їх збільшення у гривневому еквіваленті, що в порівнянні з темпом інфляції приводить до думки про перспективність вкладень у первинну нерухомість.
Як і раніше, найвигіднішим вкладенням є вкладення в початкову так звану «котлованну» стадію спорудження житлових об’єктів, що дозволяє значно заощадити кошти. Звичайно, при цьому слід враховувати ризики незавершеного або відстроченого будівництва. Хорошим кроком при виборі об’єкта вкладення є аналіз історії будівництва різних забудовників, яких, згідно зі статистикою, в столиці існує близько ста п’ятдесяти.
Слід також відзначити активність забудови передмістя Києва, тут панує різноманітність, в наявності як багатоповерхівки, так і котеджі. Все більшим попитом стали користуватися так звані таун-хауси – малоповерхові багаторівневі будинки з невеликою кількістю квартир і з окремими входами для кожної. Ціна варіюється в залежності від відстані до центру міста, чим ближче, тим вища вартість квадратного метра.
Експерти прогнозують в короткій та середній перспективі суттєве збільшення попиту на малогабаритні квартири та на нерухомість економ-класу, з цього слід очікувати збільшення темпів підвищення цін на подібне житло. Забудовники вже відреагували на цей попит, заклавши в своїх перспективних планах будівництво невеликих квартир, які орієнтовані на невеликі сімейні пари та одиноких людей. У той же час, незважаючи на економічні проблеми, ринок первинної нерухомості залишається цікавим не тільки для вітчизняних, але й для закордонних інвесторів. Вони в першу чергу розглядають його як розвиваючийся і, відповідно, перспективний. При цьому дуже багато чого буде залежати від державної підтримки та створення сприятливого інвестиційного клімату для іноземного капіталу.
Коментарі