Здавати в оренду нерухомість – чудовий варіант пасивного заробітку. Однак якщо розглядати такий бізнес з точки зору окупності, то переваги сумнівні. Купуючи квартиру з метою її здачі, ви можете розраховувати на окупність вкладень не раніше, ніж через 15 років, тому має сенс здавати квартири, які передалися у спадок або були отримані будь-яким іншим шляхом. На сьогоднішній день інтернет не страждає від дефіциту сайтів, де можна заявити про здачу житла – наприклад, на сайт може повністю задовольнити будь-які запити.
Отже, як максимально вигідно здати квартиру?
Тверезо оцінюємо можливості
По-перше, потрібно адекватно оцінити ситуацію. Хто користується послугами оренди житла? Найчастіше це люди, які приїхали на заробітки, а це означає, що житло, розміщене далеко від метро або взагалі за містом, чекати на квартирантів може дуже довго. Тим не менш, немає нічого неможливого, тому здати в оренду можна квартиру, де б вона не знаходилася. Справа в ціні, адже якщо ви запропонуєте порівняно невисоку вартість за квартиру нехай і не зовсім біля метро, то у вас дуже скоро з’являться клієнти.
По-друге, оцініть параметри житла. Якщо ви збираєтеся здавати нерухомість студентам, то навряд чи площа приміщення буде для них вирішальним фактором. Та й самі умови не відіграють такої великої ролі, як у випадку здачі житла сім’ї з дітьми. Тоді в квартирі як мінімум має бути дві кімнати, пральна машинка та мінімальний набір побутової техніки. Крім того, інтерес до вашого житла збільшиться в рази, якщо поблизу знаходиться школа або дитсадок.
Квартира з хорошим інтер’єром здається швидше і дорожче, тому якщо ви здаєте житло з відмінною локацією і не надто тісною площею, то має сенс зробити невеликий косметичний ремонт. Однак фахівці радять – ремонт повинен обійтися не дорожче одного-двох місяців оренди.
Особливим попитом користуються «ексклюзивні» квартири. Наприклад, якщо в ній присутні лофти, мансарди або вона знаходиться в напівпідвалі – це приваблює певний контингент орендарів. Така аудиторія навіть має назву – експати, які готові платити захмарні суми за привабливі апартаменти і дуже дбайливо до них ставитися.
Звичайно, здача житла несе і певні ризики – втрата часу в пошуку орендаря і ситуації з зіпсованим майном. Щоб уникнути неприємних ситуацій, рекомендується укласти договір з орендарями і завірити його нотаріально.
Коментарі