Ринок землі пропозиціями під приватне будівництво вже переповнений. І попит на земельні ділянки ще з 2013 р. залишається на досить скромному рівні. Земля для індивідуальної забудови тільки за останній рік впала в ціні більше, ніж у 2 рази. Але все ж до цінового дна ділянкам ще далеко. На думку експертів, земля завжди була менш ліквідним активом для інвестицій у порівнянні з житловою нерухомістю. У період фінансової та економічної кризи через надмірну кількість пропозицій і зниження попиту вартість ділянок особливо швидко падає. Наприклад, рік тому 12 соток у Вишгородському районі (Київська область) можна було купити за 25-35 000 грн. за сотку. А зараз продавці просять за сотку всього 10-18 тисяч. І це з урахуванням нинішніх коливань. Найдешевші ділянки на території Київської області сьогодні можна купити в Броварському і Макарівському районах. Вартість стартує від семи тисяч гривень за сотку. А ось найдорожчі пропозиції – в Києво-Святошинському і Обухівському районах, де земля реалізується по 13-15 000 грн./сотка.
У найближчі пару місяців, за оцінками експертів, ціна на ділянки для приватного будівництва може опуститися на 10-15%. Нині небагато охочих інвестувати в будівництво свого будинку. Адже курс валют нестабільний і ціни на будматеріали постійно ростуть. Ті ж покупці, які готові придбати ділянку, виграють за рахунок можливості добре поторгуватися. Вони можуть домогтися зниження ціни, заявленої продавцем, на 8-12%.
А ось інвестиції в первичку – оптимальне рішення на сьогодні. Тим більше, варіантів по цьому сегменту достатньо, виходячи хоча б з того, що пропонує агрегатор ЛУН.ua. Тільки потрібно дотримати деякі умови, вважають фахівці. Об’єкт повинен бути завершений на 90-95%, щоб закінченню будівництва не завадили коливання курсу валют. Адже це гарантує, що забудовник не стане переглядати ціни в тісному взаємозв’язку з ростом курсу, а зробить це з деякою затримкою. Це дозволить виграти на різниці тим, у кого заощадження на покупку житла в іноземній валюті.
Коментарі