Зниження цін на нерухомість в обласних центрах і столиці України до кінця п’ятнадцятого року не перевищить десяти відсотків у доларовому вираженні і серйозної кризи не буде. Таку думку висловили аналітики АСНУ. Очікування падіння ринкової вартості житла більш, ніж на 42%, як це сталося в 2009 році, є серйозною помилкою. В АСНУ відзначили, що різкого зниження не відбувається завдяки індексації цін за один квадратний метр на первинному ринку житла, і це, в свою чергу, дає можливість стабілізувати ціни на вторинному ринку на рівні від тисячі доларів за квадратний метр.
У минулому році на ринку нерухомості ціни просіли в середньому на 22% в доларовому вираженні, але варто врахувати, що вони в той же час виросли на 60-75% в гривневому еквіваленті. Згідно з даними експертів сайта , заснованих на укладених операціях, реальний відсоток торгів при здійсненні продажів – за умови грамотно вибудуваної цінової політики – становить всього 7 відсотків, а не 35, як заявляють деякі аналітики. Середній же термін експозиції дорівнює трохи менше 5 місяців, що навіть трохи перевищує показник докризового 2013 року.
Платоспроможний попит на ринку існує, але він знаходиться в очікуванні більш вигідного придбання. Очевидно також, що положення на ринку житлової нерухомості, як і в будь-якій сфері, залежить в першу чергу від економічної ситуації в Україні і розвитку військового конфлікту на сході країни. Але, що то стосується продажів, то тут положення буде залишатися досить непростим, однак темпи зниження падають, що можна розглядати як певний позитив.
Ринок оренди соціального житла в нинішньому році чекає пожвавлення. При цьому ціни виростуть, але несуттєво, в зв’язку зі збільшенням попиту і витрат на утримання приміщень і в тому числі зростання комунальних тарифів. Зміцнення гривні в першому кварталі нинішнього року також призвело до стрибка ділової активності в другій половині березня-початку квітня на ринку вторинного житла. На первинному ринку ситуація порівнянна з 2014 роком: на тлі повільного повернення довіри до банківської системи України інвестування здійснюється переважно для особистого користування.
Коментарі