На сьогоднішній день зростає кількість операцій на ринку нерухомості, а з ними – і рівень шахрайства. Львів – один з яскравих прикладів професійної роботи аферистів у сфері оренди нерухомості. Розглянемо найпоширеніші схеми роботи шахраїв, щоб не повторювати помилок довірливих і наївних львів’ян.
Перший варіант «загрожує» тим, хто покидає місто або країну на тривалий термін з будь-яких причин і збирається здати своє житло. Як правило, така людина, подавши оголошення «Сдам комнату во Львове» не може контролювати свою квартиру. Він вимагає заплатити відразу за кілька місяців і з непоганою сумою покидає місто. Але повернувшись, власник квартири може не виявити своїх орендарів, а замість них – зовсім інших квартирантів, які будуть стверджувати, що сплатили за дане житло і проживають на абсолютно законних підставах.
Виявляється, попередні орендарі здали кімнату або квартиру в суборенду, зажадавши з нових мешканців чималу суму відразу за 4-5 місяців вперед. Виходить, що справжній власник цих грошей не отримав, а якщо це його єдине місце проживання – він ще й залишився на вулиці.
Щоб подібна ситуація не трапилася з вами, важливо укласти договір з орендарем. За законом якщо в договорі не вказано право наймача здавати квартиру або кімнату то всі подібні дії будуть вважатися незаконними. В такому випадку власник нерухомості після прибуття може пред’явити договір і попросити квартирантів негайно покинути його квартиру. Вирішувати всі проблеми тепер квартирантам доведеться з тим, хто здав йому кімнату на вторинному ринку. Всі тонкощі оформлення таких документів і ситуацію на ринку нерухомості можна дізнатися на сайті dom.ria.com.
Ще один з надійних способів захисту від аферистів виступає угода довірчого управління з агентством нерухомості, де має бути зазначено всі основні умови найму. Також такий договір зручний тим, хто бажає снять комнату во Львове. Квартири, що знаходяться в довірчому управлінні, застраховані від багатьох факторів: затоплення сусідів, пожежа, газовий вибух та інше. В даному випадку як майнову, так і фінансову відповідальність несе агентство нерухомості. Саме фахівці агентства вирішують всілякі проблеми з житлом клієнта.
Здаючи своє житло в оренду, дуже важливо придивитися до потенційних наймачів. І хоч визначити їхні думки неможливо, але якщо такі люди вам не подобаються, не бійтеся відмовляти їм. Розпитайте у сусідів про поведінку орендарів, будьте пильними і дуже обережними!
Коментарі