Багато хто замислювався над тим, де придбати нерухомість. А от як правильно її оцінити? Про це і піде мова.
Перший і найкращий спосіб, якщо вам потрібна оцінка нерухомості в Одесі – звернутися в компанію, що займається експертною оцінкою житлової та комерційної нерухомості. Досвідчені фахівці гарантують виявлення реальної вартості оцінюваного об’єкта, а ціни на їхні послуги адекватно співмірні з якістю вироблених експертиз.
Другий спосіб, як оцінити нерухомість – це запросити рієлтора. Рієлтор приїжджає до вас на квартиру, оглядає і оцінює її. Тут же на місці виписує довідку, де вказана ціна. Але мало хто згоден на ціну, вказану в довідці від рієлтора. Торг завжди у покупців на першому місці.
У третьому випадку можна оцінити квартиру самому. Це вигідно без зайвої витрати грошей. Таким способом «на око», користуються майже всі. Продавці знаходять такі ж параметри нерухомості і ставлять ціну. Цей спосіб теж не надійний. У звичайній газеті продавці не хочуть витрачати багато часу і тому відбирають десять-двадцять пропозицій і вважають середню ціну житла. Хоча таких оголошень більше ста. Все залежить від площі, району, і кількості кімнат. На ринку нерухомості все більше продавців хочуть продати свою нерухомість, завищивши ціну. Як раніше говорилося “на око”, такі злощасні продавці не хочуть витрачатися на рієлтора або просто не знають про таку послугу. Тому вони шукають тих, хто може “відірвати” житло з руками без торгу. Зазвичай продавці знають середню вартість житла і завищують її, ставлячи торг. Але так як на вулиці 21 століття, всі торгуються і вибивають звичайну вартість житла. Це радує продавців, тому що вони продали житло за ту ж ціну, що і купили. Отже, повернемося до першого випадку – оцінка рієлтора. Так як купівля і продаж нерухомості зараз популярна, всі хочуть обдурити. Оцінка нерухомості коштує один гривень. Є послуги і дорожче. Експертна грошова оцінка нерухомості коштує шістсот гривень.
Четвертий спосіб – це експрес оцінка. Вам розкажуть, скільки коштує ваше житло. Але не факт, що це правильно. Адже як можна оцінити житло не бачачи його? Дівчина по телефону не бачить вашу квартиру, вона лише вважає площу нерухомості. Цей спосіб теж не варіант. Похибка ціни досягає 90% і скористатися цим методом чи ні вирішувати тільки вам. Якщо квартира вільна один господар, то вона оцінюється дорожче. Необхідно також враховувати стан квартири. Такі як: потрібен капітальний ремонт (так звана вбита); квартира після пожежі (це значно знижує ціну, так як вивітрити запах пожежі неможливо, необхідно зчищати все до бетону і починати все спочатку); зроблений косметичний ремонт; зроблений євроремонт. Тільки після цього можна продавати і оцінювати нерухомість. Вибирайте правильно рієлтора, або оцінюйте житло в середній ціні. Сподіваємося, що ви виберете правильний вибір, продавши або купивши потрібну вам нерухомість за кращу ціну в Одесі.
Коментарі