Переуступка прав в іпотеці – це передача зобов’язань по виплаті кредиту і, відповідно, прав по ньому іншій особі. При цьому не має значення, який початково був складений документ на даний об’єкт нерухомості. Наприклад, якщо був складений договір про пайове будівництво, то переуступка дає новому власнику всі права, встановлені в цьому договорі. Якщо був складений попередній договір купівлі-продажу, то і в цьому випадку новий власник може розраховувати на всі нюанси і бонуси, обумовлені в документі.
Іпотека за переуступкою – досить поширена схема, яка користується особливою популярністю у великих містах.
- Нерухомість, що купується за такою схемою, відрізняється більш доступними цінами. Це набагато вигідніше, якщо купувати безпосередньо у забудовника.
- Це хороший варіант знайти оптимальну ціну на відповідну квартиру за плануванням і обробкою.
- Необхідність в довгому і болісному очікуванні своєї черги відпадає.
Але при оформленні такого виду кредитування слід бути готовим і до певних складнощів. По-перше, далеко не кожен банк погодиться видавати іпотеку за переуступкою прав. Адже з цим пов’язані певні ризики, на які кредитор йде вельми неохоче. Зазвичай вибір банків обмежений тими організаціями, які спочатку і займалися акредитацією даного об’єкта. Такий обмежений вибір може бути вельми незручний позичальникові.
По-друге, можуть виникнути складнощі при складанні договору. Справа в тому, що часто банк нав’язує клієнту свою форму договору. Те ж саме робить і забудовник. Ці нестиковки можуть поставити ситуацію в безвихідний глухий кут.
По-третє, проблема може виникнути в плані вказівки вартості об’єкта нерухомості. Вартість продажу в більшості випадків набагато вища, ніж сума, за яку об’єкт купувався. В результаті можуть виникнути серйозні проблеми з податковою, які банки також прагнуть уникати.
Ще одна категорія складнощів – це необхідність брати згоду забудовника. Сума такої згоди завжди нестабільна і в деяких випадках досягає 3000 доларів.
Механізм переуступки прав не має чітких послідовностей дії, адже кожен раз всі питання вирішуються індивідуально. Тому, якщо ви вирішили діяти за такою схемою, є сенс спочатку проконсультуватися з фахівцями з приводу всіх можливих нюансів і складнощів, які виникнуть в процесі оформлення паперів. І тільки потім, коли буде вироблена чітка схема дій, можна купувати права на нерухомість.
Коментарі