Купівля нерухомості відноситься до категорії найбільш ризикованих угод. Кошти на будинок і квартиру збираються роками або беруться в банку під великі відсотки. Цілком є ймовірність, що разом з омріяними квадратними метрами люди можуть придбати масу проблем, пов’язаних не тільки з дорогим ремонтом, але і з самим фактом існування будови в найближчому майбутньому. Уникнути подібних неприємностей допоможе професійна экспертиза технического состояния здания.
Для чого проводиться цей захід
При виборі житла більшість звертає увагу на його розташування, площу і планування. При цьому, на технічну сторону питання уваги звертається мало, так як вважається, що справність будови річ сама по собі зрозуміла. А між тим, вартість капітального ремонту або відновлення будинку може досягти, а іноді в рази перевищити його ринкову ціну. У той час, як экспертиза технического состояния нерухомості обходиться максимум 5% від суми, зазначеної в договорі.
Проведення даного заходу дає можливість виявити такі нюанси:
- Реальний ступінь зносу. Розрахунок періоду експлуатації будівлі, що залишився.
- Знаходження відкритих і прихованих дефектів в несучих конструкціях, покрівлі, комунікаціях.
- Зіставлення планування проектної документації. Якщо було проведено перепланування, то її законності.
- Наявність слідів від пожежі, затоплення, механічних впливів. Розмір їх наслідків і повноти ліквідації.
- Встановлення якості застосованих в будівництві або ремонті матеріалів, а також дотримання технології їх використання.
- Визначення точної вартості нерухомості з урахуванням обов’язкових витрат по усуненню виявлених проблем.
За підсумками проведеного обстеження потенційний покупець може реально оцінити доцільність придбання житла або на основі отриманого акту домовитися з продавцем про істотне зниження ціни.
Последовательность проведения
Професійна экспертиза состояния здания — це комплексний захід, який здійснюється з використанням складного обладнання і проведенням ряду досліджень.
Складається даний захід з наступних етапів:
- Звернення в компанію і виклик фахівця.
- Обстеження об’єкта, вивчення наявної документації.
- Виготовлення технічного завдання, узгодження та підписання договору.
- Проведення дослідження. Воно захоплює всю будівлю від фундаменту до покрівельного покриття.
- Складання докладного звіту про виконану роботу. У документі вказуються виявлені недоліки, пропозиції щодо їх усунення, а також сама можливість і орієнтовний термін подальшої експлуатації нерухомості.
Краще звернутися і заплатити незалежній експертній організації заздалегідь, ніж зіткнутися з дорогими проблемами незабаром після покупки, коли скасувати її буде вже неможливо.
Коментарі