Багато українців помилково вважають, що якщо вони є власниками земельної ділянки, їм автоматично дозволено зводити на ній будь-які типи будівель. Насправді, в результаті таких поглядів власники ділянок стають власниками об’єктів самовільного будівництва, а не житлового будинку. Щоб цього не сталося, перед будівництвом будинку або іншого об’єкта важливо обзавестися всіма необхідними дозвільними документами. Ну а якщо самобуд у вас вже є, і ви хочете стати його повноправним власником, вам потрібно буде пройти через процедуру узаконення самобуду.
Щоб дізнатися, як узаконити самобуд, вам потрібно визначити, чи відноситься ваша споруда до цієї категорії. Відповідно до Цивільного кодексу, будь-яке нерухоме майно має вважатися самобудом, якщо воно будується або вже побудовано:
- на земельній ділянці, призначеній для іншої мети
- без відповідних дозвільних документів
- з серйозними порушеннями норм і правил будівництва
У разі якщо побудований вами будинок, гараж або сарай відповідають хоча б одній з перерахованих вище ознак – значить, ви маєте справу з самовільним будівництвом, а ваша найближча задача – його узаконення. Зробити це можна двома основними способами: в суді і в Державній архітектурно-будівельній інспекції. Перший спосіб має суттєвий недолік: суд може прийняти рішення, визнавши за вами право власності на об’єкт, але вводити об’єкт в експлуатацію потрібно буде окремо.
Другий спосіб, звернення в ДАБІ, включає в себе кілька етапів:
1. Оформлення право власності на ділянку, якщо такого документа у вас раніше не було.
2. Розробка проекту будівництва та узгодження його в контролюючих органах.
3. Проходження технічної інспекції, виконуваної співробітниками БТІ або приватними інспекторами.
4. При необхідності – внесення змін в побудовану будівлю.
5. Подача документів і представлення самого об’єкта в ДАБІ.
6. Отримання готового рішення про введення об’єкта в експлуатацію.
На проходження всіх даних етапів потрібен буде деякий час, а якщо досвіду спілкування з державними органами у вас практично немає, підготовка потрібних документів і їх подача перетворяться в досить складне завдання. Допомогти в узаконенні самобуду вам готова юридична компанія ЮСТИКОН. Приходите в ЮСТИКОН на бесплатную консультацию и узнайте, как ваша задача может быть решена в кратчайшие сроки!
Коментарі