Головною причиною, через яку попит на житло в новобудовах не стає меншим, експерти ринку нерухомості вважають нову та продуману політику забудовників. Вона полягає в одній простій істині: будівельні компанії змінили пріоритети та пропонують до продажу новобудови для середнього класу. Аналіз «первинного» ринку показав, що найбільш затребувані сьогодні одно- та двокімнатні квартири з адекватною площею, тобто від 30 до 60 кв.м. Інтерес покупців до даного виду житла пояснюється також досить просто: сучасні технології будівництва забезпечують комфортне проживання зі зручним плануванням, поліпшеними умовами (просторими кухнями та санвузлами), потужною електропроводкою та утепленими фасадами, а також розвиненою інфраструктурою.
Неприємні «сюрпризи» обходимо стороною
Незважаючи на значну економію та різні знижки в залежності від етапу будівництва, а також можливість розстрочки на тривалий час, у новобудов є і «підводні камені». Тому, перш ніж відправитися на підписання договору з забудовником, варто ознайомитися зі списком ризиків, що вас підстерігають, і порадами, як їх уникнути.
- Знайомство з забудовником. Не обов’язково відразу бігти в офіс будівельної компанії, у вас в руках весь світ, якщо є доступ в Інтернет. Для початку ознайомтеся з офіційним сайтом організації, а після цього переходьте на тематичні форуми. Чим більше позитивної, нейтральної та негативної інформації ви отримаєте, тим більше шансів не потрапити на вудку неблагонадійних організацій.
- Вирушайте на екскурсію. Ваше завдання своїми очима побачити не тільки будівельний майданчик, а й знайти зупинки громадського транспорту, заглянути в магазини, аптеки, знайти дитячі садки та школи. Поцікавтеся наявністю парковки для майбутніх мешканців або можливістю розмістити поблизу до будинку авто на стоянці. Асфальтовані під’їзні шляхи до будинку вітаються.
- Година пік. Якщо у ваші плани входить відправлятися на роботу вранці та повертатися ввечері – приїжджайте в цей час до місця свого майбутнього будинку. Тільки проїхавшись особисто на автобусі або пройшовши пару кілометрів до метро під час робочого перевезення, ви відчуєте смак нового життя.
- Ріелтор вам на допомогу. Агентства нерухомості хороші для покупця тим, що в запасі у них завжди є цікаві варіанти пропозицій від забудовників та інвесторів. Плюс до цього ви отримаєте аналіз ринку нерухомості для прийняття оптимального рішення.
- Залежність вартості від етапу будівництва. Найвищі ціни фіксуються в перші дні після здачі будинку в експлуатацію, а найнижчі – під час риття котловану.
Рішення купити квартиру в новобудові дуже відповідальне, шахраїв на цьому ринку предостатньо. Будьте вкрай уважні, не підписуйте документи, поки не вивчите в них кожен рядок і не розплачуйтеся готівкою. Довіряйте тільки професіоналам і тоді ваше новосілля буде не за горами!
Коментарі