Купівля нерухомості – це одна з найдорожчих угод, яку людина здійснює протягом усього свого життя, і помилки у виборі квартири згодом можуть обернутися чималими витратами на незапланований ремонт.
Продавці на ринку завжди намагаються виставити свій товар у вигідному світлі, замовчуючи або ж прикриваючи його недоліки, і часто навіть дуже грамотний і уважний покупець може попастися на “крючок” недбайливому продавцю.
Припустимо, вас цікавить двухкомнатная квартира которую ви вирішили самостійно, або ж звернулися в перевірене і надійне агентство по продаже недвижимости.
Припустимо, що ви вже підібрали варіант житла. На що слід звернути увагу?
Звертайте увагу на будь-які деталі при первинному огляді – наприклад, відшарування штукатурки може свідчити про вогкість, якій періодично піддавалася стіна. Не полінуйтеся поспілкуватися також із сусідами – часто бабусі біля під’їзду можуть знати набагато більше, ніж говорить продавець.
Перед покупкою обов’язково переконайтеся, що житло належить саме господареві, а не підставній особі, а також чи є борги по комуналці та податковій.
Врахуйте той факт, що недієздатні особи не можуть укладати угоду, і перевірте, чи не перебуває продавець на обліку в нарко- або психоневрологічному диспансері, в іншому випадку угода визнається недійсною.
Порівняйте планування квартири з техпаспортом БТІ – незаконне перепланування не дасть вам перепродати квартиру в майбутньому.
Якщо ж документи на квартиру відсутні, або були загублені – не давайте навіть завдатку – без документів продавець не продасть, а ви не зможете купити квартиру.
Не ризикуйте, якщо квартира часто продавалася за останній час – це означає, що попередніх господарів щось не влаштовувало. У будь-якому випадку поспілкуйтеся з сусідами – додаткова інформація не буде зайвою.
Дізнайтеся про судові справи. Квартира може перебувати під арештом, наприклад, якщо вона в заставі перед банком, а кредит не погашався.
Обдурити покупця можна двома простими способами – зібрати завдатки з кількох людей і підробити документи.
У першому випадку уникнути обману допоможе грамотно складений і завірений нотаріально договір завдатку, а також ретельна перевірка документів.
У другому ж випадку деякою гарантією чесної перевірки послужать услуги агентств недвижимости или нотариуса по проверке законности документов.
Куплену квартиру потрібно зареєструвати в БТІ або ж у нотаріуса в залежності від чинного законодавства.
Після укладення угоди, реєстрації всіх необхідних документів і довідок, можна прописуватися і обживати житлоплощу.
Коментарі