Нарешті будівництво завершено, і з офісу забудовника вас інформують про можливість прийняти свою квартиру. Але нерідкі випадки, коли в поспіху житлова нерухомість приймається новим господарем без огляду на предмет якості. І тільки потім, коли пред’являти претензії вже пізно, з’ясовується, що дійсність зовсім не збігається з умовами підписаного договору дольової участі.
Прийом квартири у забудовника — важливий етап, яким не можна нехтувати. До того як ви відправитеся на об’єкт, потрібно відновити в пам’яті умови підписаного з компанією-забудовником договору, або краще взяти ксерокопію з собою. Часто для огляду нерухомості потрібно отримати оглядовий лист, який видає сама фірма. Навіть якщо вам нічого не сказали з приводу цього документа, краще уточнити в офісі самостійно. Відправлятися на «оглядини» потрібно в світлий час доби, щоб було видно всі вади і неточності.
Що потрібно взяти з собою на огляд:
- оглядовий лист;
- копію договору;
- лампочку і невеликий пристрій, що працює від мережі (зарядку для мобільного, наприклад). Потрібно для перевірки наявності напруги;
- аркуш паперу, для виявлення щілин у вікнах і дверних укосах;
- ліхтарик, рулетку, будівельний рівень для того, щоб перевірити наскільки поверхні рівні.
Не поспішайте підписувати приймальний акт, поки повністю не оглянете квартиру. Якщо виявлені невідповідності за договором в пред’явленій нерухомості, будівельна компанія зобов’язана виправити всі недоліки. Якщо ви підписали акт, пред’явити претензії потім набагато складніше, і доведеться проводити ремонт за свій рахунок.
Незважаючи на те, що новобудови виглядають стильно і надійно, забудовник зобов’язаний вказати в підписуваному документі гарантійні терміни, за якими гарантує збереження якості квартири відповідно до договору.
На що звертати увагу при огляді:
- на відповідність наданої якості нерухомості обумовленому в договорі;
- на двері і вікна. У рамах не повинно бути щілин. Стулки повинні легко відкриватися і закриватися. Замки повинні бути справними;
- на стяжку. Повинна бути без тріщин і напливів;
- на балкони і лоджії;
- на стіни, стелі, підлоги. Всі поверхні повинні бути рівними, без явних дефектів і тріщин. Можливі невеликі відхилення, які не суперечать підписаному договору;
- на комунікації. Вода, електрика, опалення, каналізація, вентиляція — все повинно працювати бездоганно.
Якщо квартира після чистової обробки, важливо перевірити якість проведених робіт і використовуваних матеріалів (підлогове покриття, штукатурка, кахель та інше).
Виявлені вади вносяться в акт прийому або в оглядовий лист. Документ підписується вами і представником компанії-забудовника. Бажано зробити другий екземпляр документа і залишити його у себе. Тільки після повторного огляду, коли всі дефекти видалені, можна остаточно підписувати акт прийому.
Ось в такий спосіб потрібно приймати квартиру у забудовника, щоб потім не шкодувати про зекономлений час. Краще відразу витратити день, ніж потім масу часу, сил і грошей на ремонт і виправлення похибок будівельників.
Коментарі