Сьогодні не так багато тих, хто цінує таку коштовну старовину. Старий фонд частіше потрібен тим, хто потребує відносно недорогу квартиру в центрі міста. На ціни впливає не тільки тип будинку, але і планування в ньому. Взагалі, планування є болючим питанням для старих будівель. Після революції велика їх частина стала комуналками. У 1990-ті роки почався зворотний процес, але не вийшло повторити колишнього розташування квартир. Сьогодні від планування залежить ліквідність старого фонду. Зазвичай мешканці хочуть квартири з окремими кімнатами, непрохідними кухнями і вікнами у всіх приміщеннях (бо бувають і приміщення без вікон). Сходи не хочуть як зовнішні, так і залізні, оскільки голосно стукають, і в усьому будинку чутно. Однак це все це можна переробити. Якщо ви вирішили купити квартиру в старому фонді, то приготуйтеся до того, що вам доведеться вирішувати питання не тільки з проведенням ремонтних, але і реставраційних робіт, доведеться також вирішувати й інші питання, такі як реставраційна експертиза.
Матеріал, з якого більше 100 років будували будинки, в старих будинках зовсім недовговічний. Головною бідою нашого старого фонду є ракушняк, який швидко приходить в непридатність. Друга проблема – недосліджені грунти. Багато наших старих будівель просто не мають фундаментів. Тобто, за словами експертів, дуже рідко цей сегмент нерухомості має об’єкти, позбавлені будь-яких недоліків. Справжнім дефіцитом є відреставровані повністю вдома старого фонду. Люди з такими об’єктами вважають за краще не розлучатися. Чому ж краще купити квартиру в старому фонді?
На перспективи старого фонду безпосередньо впливають шанси його реставрації – всі експерти згодні з цією тезою. Однак, на думку ріелторів, нинішні власники квартир в старих будівлях навряд чи можуть самостійно, без державної допомоги привести в порядок свої будинки. При здійсненні реставрації на державному рівні необхідно проводити реставрацію всього будинку, чи не так? Це і фарбування фасаду, і приведення внутрішніх комунікацій в порядок. І щоб проводили це не самі мешканці, а держава. Саме до цього схиляються власники агентств нерухомості. За їх словами, при виробництві такого глобального ремонту старого фонду, можна було б підняти ціни в кілька разів на дані об’єкти. Покупці тепер віддають перевагу комфорту, їм не особливо важливо, чи знаходиться старовинний будинок в центральному районі міста, або в будь-якому іншому, тим більше, що в центрі кожен другий будинок є архітектурною пам’яткою і строго охороняється державою. І складно знайти пустий майданчик, що підходить під забудову, скажімо, замість знесеного будинку. Крім того завжди є необхідність в якісній парковці, однорідності оточення і розвиненій інфраструктурі.
Коментарі