Інвесторів ринку житлової нерухомості хвилює основне питання: що чекає на ринок новобудов у поточному році і чи актуально вкладати свої кошти в нього? Аналітики, незважаючи на загальну кризу в країні, дають досить оптимістичний прогноз. На сьогоднішній момент у столиці активно ведеться будівництво житлових комплексів, здійснюється добудова заморожених проектів і багато секцій вводиться в експлуатацію. Також у новобудовах затребувані однокімнатні квартири в Киеве без посредников. Експерти стверджують, що ні дефіциту, ні надлишку пропозиції на первинному ринку в столиці найближчим часом не спостерігатиметься.
За лютий 2015 року у зв’язку з різким підвищенням курсу долара частина забудовників значно підняли ціни, а частина призупинили продаж нерухомості. Зростання вартості на житло класу економ склало майже 15% протягом одного місяця, т.ч. вартість 1 кв.м. досягла 13300 грн.
Скільки готувати грошей покупцям
Покупці нерухомості економ-класу в основному орієнтуються на її вартість, при цьому недоліки проекту, місце розташування і слабо розвинена інфраструктура новобудови не є вирішальними факторами. Тому у кожної людини виникає природний інтерес: які додаткові витрати при покупці квартири ляжуть на його плечі? Відділи продажів не приховують від потенційних покупців, з чого складається остаточна вартість квартири на первинному ринку:
- вартість квартири: загальна площа, помножена на вартість квадратного метра;
- реєстрація права власності та отримання Витягу з державного реєстру прав власності – 2% від вартості (1% державне мито і 1% відрахування до пенсійного фонду);
- додаткові 5% до вартості квартири ляжуть на ваші плечі – податок на доходи фізичних осіб, якщо квартира була оформлена забудовником на підставну особу, що є досить частою практикою в невеликих компаніях;
- додаткова оплата за кілька квадратних метрів після отримання Технічного паспорта, так як за статистикою площу квартири, що продається, забудовники вказують приблизну;
- розстрочка у забудовника може загнати вас у справжню боргову яму, тому що вартість неоплачених метрів зростає разом з курсом долара;
- приготуйте 1% для оплати банківської комісії, але у вас буде можливість витратити трохи менше – тут є варіанти економії;
- щоб не втратити значну суму на оплату опалення незаселених квартир, будьте готові переїхати в нову квартиру тільки після закінчення опалювального сезону;
- перепланування в новобудовах зазвичай обходиться покупцеві в районі 1,5%.
На підставі всього вищевикладеного можна зробити висновок, що кожен покупець, купуючи квартиру за свої власні кошти, повинен підготувати додатково близько 10% від її первісної вартості. Про додаткові платежі при оформленні іпотечного кредитування та розстрочки в умовах нестабільної економічної ситуації навіть аналітики та експерти ринку нерухомості не роблять прогнозів.
Коментарі