Останні роки серед мешканців мегаполісів стало модно переселятися в передмістя. Загазованість вулиць, шум і велика кількість людей робить все більш привабливими зелені села, що знаходяться недалеко від міської межі. Ціни на такий вид нерухомості ростуть як на дріжджах.
Під час купівлі землі у Вінниці або заміського будинку майбутнього власника можуть очікувати підводні камені, що ставлять під сумнів законність і цінність угоди.
Спочатку потрібно дуже уважно вивчити папери на землю, прилеглу до будови. Для яких цілей виділялася ділянка? Якщо вона призначена для будівництва житлового будинку, то саме так і має бути зазначено в правовому титулі. Які ще призначення земельних ділянок можуть бути, читайте на сайті dom.ria.com.
При придбанні будинку і ділянки, що є приватною власністю, оформляються окремо документи на будинок і окремо на землю. Юридично придбання приміського житла регламентується такими ж нормами, що і угода з купівлі квартири в місті. Договір купівлі-продажу має бути завірений у нотаріуса і після цього зареєстрований в кадастрі.
Щоб переконатися в праві продавця на земельну ділянку у Вінниці, потрібно витребувати у нього акт, що визначає це право. Якщо в акті немає кадастрового номера (тобто акт видавався багато років тому) до реєстрації угоди власник ділянки повинен звернутися в місцеве кадастрове управління, де номер буде присвоєно.
Іноді буває, що існують обмеження на зведення будівель на даній ділянці. Всі вони повинні бути винесені на план, що видається кадастром і прикріплений до акту на право власності.
Можна витребувати при продажу землі довідку про обтяження або заборони на дану землю. Така довідка дається місцевим кадастровим управлінням.
При покупці будинку слід знати, що якщо заміський будинок розташований поза межами села або міста, його не можна визнати житловою нерухомістю. Крім цього, у такої будівлі не буде адреси, індексу, в нього складно буде протягнути телефон і багато комунікацій. Можуть виникнути складнощі і з реєстрацією такої будови в якості заміського житла.
Нерідко спочатку купується тільки ділянка, після чого на ній зводиться будова. Але перед початком зведення будинку потрібно отримати дозвіл на будівництво. В іншому випадку на забудовника накладаються штрафи, а оформити вже побудовану без дозволу будівлю буває неможливим.
Коментарі