За даними аналізу запитів у пошукових системах Яндекс і Google за січень 2015 року серед усіх українців, які планують купівлю нерухомості за кордоном, переважна більшість шукають саме нерухомість в Болгарії. Чому ця країна настільки популярна серед громадян України? Яка процедура придбання житлової власності в цій країні? Що потрібно знати іноземному покупцеві? Далі ви знайдете відповіді на ці питання.
Причини популярності нерухомості в Болгарії
У порівнянні з іншими країнами Болгарія володіє унікальним поєднанням факторів, що роблять її привабливою з точки зору інвестицій в нерухомість. Перерахуємо деякі з них:
- Низька вартість нерухомості. У порівнянні з іншими курортними державами, ціни на нерухомість в Болгарії є одними з найнижчих в Європі. За даними на 2014 рік середня вартість квадратного метра в цій країні була на рівні 442 євро.
- Розвинена інфраструктура і європейський вектор розвитку. Будучи членом ЄС, Болгарія досягла значних успіхів в області інфраструктурного будівництва. Хороші дороги, високий рівень розвитку курортів стали візитною карткою цієї балканської країни.
- Близьке розташування, схожі традиції і мова.
Процедура придбання нерухомості
За винятком деяких особливостей, покупка нерухомості в Болгарії для українців схожа з придбанням власності в інших країнах. Для здійснення угоди потрібна тільки наявність діючого закордонного паспорта, необхідної суми грошових коштів і відкритого рахунку в болгарському банку. Якщо рішення про покупку прийнято і остаточний об’єкт обраний, необхідно пройти наступні етапи:
- Укласти з продавцем нерухомості попередній договір і зарезервувати об’єкт за собою шляхом надання заставного депозиту (1000-2000 євро).
- Оформити договір купівлі-продажу у нотаріуса.
- Зареєструвати купчу в суді, а потім в державному реєстрі нерухомого майна Булстат (протягом 7 днів).
- Встати на облік в якості нового платника податків (2 місяці).
На що звернути увагу покупцеві?
Житлова площа об’єкта. У Болгарії підрахунок площі житлових об’єктів відрізняється від прийнятої в СНД методики. У житлову площу включені і загальні частини, а також товщина зовнішніх стін, за рахунок цього значення площі апартаментів буде менше, ніж за українськими розрахунками.
Покупка землі іноземцями. У Болгарії діє заборона на покупку землі іноземцями, за винятком громадян ЄС. Тому, якщо йдеться про покупку будинку, то ви купуєте тільки будову, а земля залишається у володінні держави. Цю заборону можна обійти, якщо зареєструвати фірму і оформити покупку земельної ділянки на юридичну особу.
Додаткові витрати. Плата за послуги нотаріуса, оформлення документів, витрати на податки і збори складають: від 2,8 до 7,6% від кадастрової вартості об’єкта.
Коментарі