Все більш затребуваним у сфері нерухомості стає сервейїнг. Простіше кажучи, це процес управління нерухомістю. Основна його мета – отримання бажаного результату від функціонування нерухомості. В цілому сервейїнг складається з ряду експертиз, після яких можна правильно оцінити стан об’єктів і розробити стратегію їх розвитку.
Стандартна схема роботи сервейїнгу
Стратегія повинна складатися з наступних етапів:
- оцінка факторів, які будуть формувати стратегію;
- безпосереднє формування стратегії;
- запуск в роботу і оцінка узгодженої стратегії.
На самому початку здійснюється моніторинг об’єктів, які представлені на ринку, оцінюється вартість, вивчаються всі тенденції даної категорії ринку з різних ракурсів (юридичний, технічний, експлуатаційний). Саме на цьому етапі проводяться основні експертизи. В результаті їх проведення можна оцінити конкретні показники, які і формують ринкову вартість об’єкта.
Види та призначення експертиз в сервейїнгу
Ключовим фактором в сервейїнгу є економічна складова, а точніше – обґрунтованість. Саме з цією метою призначається економічна експертиза. Від правильної оцінки з фінансової точки зору залежить майбутній прибуток і відсоток поточних витрат. Крім цього, проводиться оцінка активів: Київ та інші великі міста дають можливість зробити це без проблем за допомогою спеціальних компаній.
Правильно проведена технічна експертиза дає можливість оцінити стан об’єкта, а саме його фізичний стан. Цей процес також включає вивчення технічної документації.
Не менш важливою є експертиза навколишнього середовища. Місцевість, на якій розташовується об’єкт, повинна відповідати певним нормам. Від якості інфраструктури безпосередньо залежить економічна складова і, відповідно, вартість об’єкта нерухомості.
Для того, щоб функціонування об’єкта було максимально ефективним, проводиться ще й управлінська експертиза. З її допомогою визначаються варіанти використання нерухомості і способи використання об’єктів в майбутньому (оренда, купівля-продаж).
Експлуатаційна експертиза надає можливість проаналізувати ефективність використання об’єкта. Простіше кажучи, це загальна картина доцільності роботи з тією чи іншою нерухомістю по всім вищеописаним критеріям.
Все виды экспертиз можно поручить компаниям, которые занимаются сервейингом, проводят консалтинг – Киев стремительно набирает обороты в этой сфере.
Коментарі