Рубльово-Успенське шосе, скорочено Рубльовське, а в народі Рубльовка, мабуть, є найвідомішим і найпрестижнішим місцем для купівлі житла в Підмосков’ї, і, скоріш за все, у всій росії. Тут «осіли» перші особи країни, відомі діячі культури та шоу-бізнесу, зірки естради та багато інших. Дмитро Медведєв, Сергій Шойгу, Микита Михалков – імена рублевських можна перераховувати до нескінченності.
Не дивно, що купівля будинку на Рубльовці є нездійсненною мрією для простого смертного. За даними московського агентства Moscow Home Realty ціни на котеджі на Рубльово-Успенському шосе починаються від 400 – 500 тисяч доларів. Наприклад, будинок площею 200 кв. м, з ділянкою 9 соток в котеджному селищі «Іванівка», розташованому в 27 км від МКАДу, виставлений на продаж за 450 тисяч доларів.
Однак середня вартість угоди на Рубльовці вимірюється мільйонами доларів. Так, у популярному проєкті «Николино» ціни стартують від 2,5 млн доларів, а в одному з найпрестижніших комплексів Підмосков’я – «Сады Майендорф», де, за чутками, придбав житло президент-втікач України Віктор Янукович, най«дешевший» особняк продається за 11 млн доларів. Вартість же особняків-«рекордсменів» перевищує позначку в 100 мільйонів.
Однак висока вартість житла на Рубльовці не лякає покупців – як відзначають в Moscow Home Realty, зараз на ринку навіть спостерігається певний ажіотаж. Багато в чому це викликано несприятливою зовнішньополітичною обстановкою в Росії, введенням санкцій і загрозами заморозки активів російських чиновників за кордоном, через що багато російських мільйонерів воліли вкласти кошти в місцеву нерухомість, тоді як раніше в тренді була купівля вілли за кордоном.
Крім того, ріелтори відзначають зростання купівельного інтересу з боку українських мільйонерів, які намагаються зберегти свої заощадження шляхом придбання елітних особняків в Підмосков’ї.
При цьому час ціни на елітне житло на Рубльовці залишаються досить стабільними, ріелтори не відзначають будь-якого серйозного зростання вартості нерухомості, на відміну від Новоризького і Мінського шосе. Зокрема, елітні будинки на Новій Ризі тільки за перше півріччя подорожчали на 6%, в той час як особняки на Рубльовському шосе піднялися в ціні всього на 1%.
Однак така невисока динаміка цілком зрозуміла і говорить скоріше про стійкість ринку – високі ціни, обмежена кількість пропозицій сприяють стабільності. Тому, в найближчій перспективі Рубльовці не загрожує обвал або різке зниження вартості житла.
Коментарі