Останнім часом наші співвітчизники все активніше купують нерухомість в США – під житло або під відкриття власного бізнесу. Це пояснюється відносною дешевизною землі та нерухомого майна (вартість, до речі, в різних штатах буде значно відрізнятися), а також простою процедурою купівлі нерухомих об’єктів. Жодного спеціального дозволу іноземним громадянам на придбання землі, будинків або квартир в США не потрібно. Отже, пропонуємо розглянути детальніше таку процедуру, як покупка домов Майамі і в інших штатах США.
Для початку необхідно вибрати об’єкт, який ви збираєтеся придбати. Приблизно 80% ефективного пошуку припадає на інтернет. Після вибору будинку або квартири необхідно визначитися з ріелтором, адже його участь в процесі купівлі-продажу значно спрощує справу. Іноземним громадянам настійно рекомендується укласти угоду з брокером, який буде представляти ваші інтереси в США, тим більше якщо ви проживаєте в іншій країні. При цьому є можливість провести угоду віддалено, навіть не приїжджаючи в США, а всього лише оформивши довіреність на адвоката (але це доступно не для всіх штатів). Ризики при цьому зведені практично до нуля, єдине, на що варто звернути особливу увагу, так це наявність у адвоката або брокера спеціальної ліцензії на здійснення угод з нерухомістю, без якої, втім, вони не мають права працювати.
У деяких штатах, де неможливий продаж квартир в Майамі через адвоката, угода здійснюється через спеціальну компанію – ЕСКРО, що має також ліцензію. Гроші за нерухомість переводяться на банківський рахунок після висилки майбутньому власнику всіх документів. При цьому немає необхідності навіть відкривати рахунок в американському банку – це може знадобитися, тільки якщо ви збираєтеся купувати нерухомість в кредит. І навіть сума, яку ви заплатите, не буде обкладатися податком, так як ви не є громадянином США – це ще один незаперечний плюс на користь придбання нашими співвітчизниками землі, будинків і квартир в Сполучених Штатах.
Коментарі