Щоб вигідно продати офіс, потрібно врахувати кілька нюансів. Це не так просто, як може здатися, особливо якщо потрібно реалізувати приміщення в стислі терміни. Адже якщо продаж офісів – терміновий, їх вартість різко падає. Що, звісно, невигідно для продавця нерухомості.
На що звернути увагу перед продажем офісу
Для початку слід визначитися з причинами продажу офісного приміщення. Найбільш часті з них – прагнення звільнитися від непотрібних активів, термінова необхідність фінансів, переїзд в інше місто, придбання надприбутку, розростання компанії, коли число працівників збільшилося, а приміщення виявилося занадто малим. В одному з таких випадків реалізувати офісну нерухомість можна самому або за допомогою посередника.
Якщо раніше ви не займалися успішною реалізацією офісів, а також не маєте часу і достатнього досвіду, краще зверніться в агентство нерухомості. У угодах, пов’язаних з купівлею-продажем, є багато юридичних тонкощів – врахувати їх всі складно неспеціалісту.
Важливий момент вигідного і швидкого продажу нерухомості – адекватна вартість. Адже можливий покупець, швидше за все, погодиться купити офіс за прийнятними розцінками, а не завищеними. Цінова політика формується в залежності від регіону, де ви проживаєте (в столиці вартість офісів вище), а також від терміновості продажу. Пам’ятайте: з продавця зазвичай стягуються додаткові податки, тому їх також необхідно включити у вартість об’єкта.
Чи варто проводити ремонтні роботи в офісі, що виставляється на продаж? Скоріше, ні. Адже покупець платить за квадратні метри і престиж району, де він розташовується. До того ж новий власник буде облаштовувати приміщення, виходячи з особистих переваг і потреб, так що ремонт спричинить лише додаткові витрати. Постарайтеся оформити всі документи юридично правильно – в цьому випадку продаж офісу буде швидким і легким.
Коментарі