Ремонт у орендованій квартирі

Для багатьох людей власне житло – недозволена розкіш. А поки немає своїх квадратних метрів, доводиться користуватися чужими. На ринку оренди житла представлено безліч різних за ціною та якістю варіантів. Ідеальне житло для квартиронаймача – хороший ремонт за невеликі гроші, але орендодавцю навпаки хочеться здати квартиру якомога дорожче, в якому б стані вона не знаходилася. Однак ринок диктує свої правила: чим кращий ремонт, тим дорожча оренда, а квартири з поганим ремонтом коштують дешевше. Так, наприклад, зняти квартиру в Краснодарі без ремонту можна на 10-20% дешевше, ніж відремонтовану. Звичайно, знайти оптимальний варіант за ціною та якістю можливо, але таких об’єктів небагато. Снять недорогую квартиру в Краснодаре можно на российских ресурсах. Якщо ж вам не пощастило і довелося зняти квартиру з килимом на стіні та кухонним гарнітуром часів вашої бабусі, не варто зневірятися. Краще задумайтеся над проведенням ремонту. Отже, деякі правила ремонту в орендованому житлі.

Ще перед тим як планувати перестановку, вибирати шпалери та техніку, вирішіть з власником, як відбуватиметься оплата. Варіантів є кілька.

1. Повна оплата ремонту власником житла без будь-якої участі з вашого боку. У цьому випадку вам не потрібно нічого робити. Господар організовує все сам і  можливо врахує ваші побажання. Однак підсумком всього цього може стати підвищення орендної плати. Складайте договір найму та включіть до нього пункти з приводу. Так же в стандартном договоре указывается, что арендодатель не имеет права повышать размер арендной платы до окончания договора. Ще один недолік такого варіанту – обстановка оновленого житла буде відповідати не вашим смакам, а смакам власника житлоплощі.
2. Ремонт в рахунок орендної плати. Це означає, що витрати по ремонту ви оплачуєте самостійно, а господар знижує вартість оренди на витрачену суму. Як правило, в таких випадках квартиранти проводять ремонт самостійно, за винятком складних робіт, де без професіоналів не обійтися. Загальний дизайн квартири доведеться обговорити з господарями, але самі матеріали ви будете брати на свій смак. Обов’язково зберігайте чеки при закупівлі будматеріалів і відобразіть всі умови ремонту і вашого подальшого проживання в квартирі.
3. Ремонт повністю за ваш рахунок. Над цим варіантом варто добре задуматися. Порахуйте скільки ви готові витратити на ремонт і які зміни ви зможете зробити за допомогою цієї суми. Вирішіть, чи окупиться ремонт за рахунок економії на орендній платі, а якщо окупиться, то за який термін. Якщо ви все ж зважилися, відкиньте всі ідеї ремонту з використанням дорогих оздоблювальних матеріалів. Єдине, на що варто витратитися – меблі та техніка, адже це ви зможете забрати з собою.

   Саме при такому варіанті ви ризикуєте найбільше – випадки, коли власник виганяє квартирантів, які зробили ремонт за свій рахунок не рідкі. Не забувайте, хозяин жилья не имеет права выселить вас до окончания срока, указанного в договоре. Якщо ви знаєте, що вкладення в ремонт окупляться через 2 роки, то саме цю цифру і потрібно писати в договорі.

Будьте уважні, якщо вирішили зробити ремонт в орендованій квартирі. Навіть наймиліша старенька може неприємно здивувати, як тільки з’явиться нова можливість заробити гроші чужою працею.