У новобудовах квартири, що знаходяться на найвищих поверхах, часто коштують дорожче, ніж житло на 1-3 поверхах. Забудовники пояснюють це тим, що проблем з продажем такого житла не буде, оскільки воно вважається престижним. Такі квартири називаються видовими, але не багато покупців готові переплатити за гарний вид з вікна.
Доплачувати за вид з вікна, що відкривається на місто або ліс, доводиться кругленьку суму. Причому чим красивіший буде вид з вікна, тим більше доведеться доплатити. Чи варто це робити?
Зазвичай у новобудовах квартира, що знаходиться навіть на ходовому 7 поверсі, коштує набагато дешевше видової квартири на самому верхньому поверсі. Однак скільки часу ви будете проводити на балконі, милуючись видом, що відкривається, щоб заплатити за це кругленьку суму?
Багато в чому вартість новобудови в Києві також залежить і від того, як виходять вікна – у двір або ж на проїжджу частину. Житло, вікна у якого виходять у двір, зазвичай коштує дещо дорожче. Річ у тім, що у дворі тихіше, ніж на проїжджій частині, і менше смогу. Однак, не варто переплачувати за таку квартиру, якщо вона знаходиться вище сьомого-восьмого поверхів, оскільки шуми і голоси перехожих все одно не буде чутно.
Дуже сильно забудовники підвищують вартість житлової площі, якщо вікна виходять на набережну, парк або ліс. Однак в цьому випадку не спокушайтеся красивим видом, а оцініть інфраструктуру району, адже між лісом і будинком може бути порожнє місце. Або навпаки, може проходити зовсім поруч з будинком кільцева дорога, і вихлопні гази будуть потрапляти в квартиру. В такому випадку краще вибрати житло, вікна якого виходять у двір. У тому випадку, якщо поруч з будинком знаходиться парк, не поспішайте купувати дорогу квартиру, а спочатку познайомтеся з планом забудови району, адже через пару парк можуть просто вирубати, і побудувати на його місці чергові новобудови.
Так дуже часто трапляється – людина купила видову квартиру, а через кілька років гарний вид закриває чергова новобудова. В цьому випадку вже змінити нічого не вийде.
Пропонуючи вам купити видову квартиру, продавець буде всіляко запевняти, що ви придбаєте ліквідне житло, яке можна буде вигідно перепродати або здати в оренду. На думку продавця саме вид з вікна – це головна перевага такого житла. Однак ніхто не зможе гарантувати, який вид з вікон буде відкриватися через роки. Тільки в тому випадку, якщо вікна квартири виходять на набережну, і вже просто не залишається місця для нової забудови, приголомшливий вид на водойму вже нічого не зіпсує.
Коментарі