Настання осені вельми сприятливо позначиться на ринку київської нерухомості, – вважають фахівці. В першу чергу пожвавлення відбудеться на первинному ринку, саме такі прогнози озвучуються ріелторами. Причинами подібних очікувань послужили слабкість іпотечного кредитування і висока сезонна конкуренція в секторі новобудов.
У порівнянні з показниками минулого, 2012 року загальна кількість укладених угод, з наданням розстрочки платежу забудовником, зросла більш ніж удвічі. Дана статистика ґрунтується на результатах аналізу маркетингових досліджень останніх семи місяців. На противагу зазначеному типу угод, іпотечний ринок демонструє практично повне затишшя. При цьому очікується ще більше зниження величини початкового платежу: за 50 м. площі доведеться викласти не $30 тис., як це було в минулому сезоні, а, всього лише, $15 тис. Одночасно з цим, експерти розраховують на подовження термінів розстрочок платежу, судячи з усього, їх середнє значення складе від 5 років і більше. Очікується, також, значне посилення регіонального тиску на столичний ринок нерухомості. Такі, вкратце, основні перспективи і тенденції еволюціонування Київського ринку первинного житла. Ціни на квартиры в Киеве вторинного фонду, швидше за все, впадуть ще нижче, ніж це спостерігалося раніше.
Найбільшою популярністю користуються квартири економ-класу, саме на них зробили ставку численні забудовники і оператори столичного ринку нерухомості. Велика кількість цього типу житла буде виставлено на продаж з настанням осені. Його масова здача в експлуатацію пояснюється виходом будівельного бізнесу з кризи 2010 року. Будівельні об’єкти економ-класу, що зводяться за межами столиці, також матимуть істотний вплив на цінову політику столичних забудовників. Велике їх пропозицію очікується в Вишневом, Буче, Ирпене і в обох Борщаговках.
Все це може мати найрізноманітніші наслідки для міської ойкумени. Недавні повідомлення про відродження будівництва «малометражек» радянського типу, деякі розглядають не інакше, як заклик до зведення міських гетто. Влада пояснює це необхідністю будівництва дешевого житла для молодих сімей, охочих купить квартиру в Киеве і наводнившего столицю студенчества. Однак суспільно думку, що виходить від корінних киян, розглядає подібні ініціативи скоріше критично. Говорячи про доступність житлового кредитування, можна стверджувати, що в цьому сезоні така буде істотно вище, ніж в минулому. Це не може не радувати всіх, хто зібрався обзавестися столичним житлом в 2013 році.
Коментарі