Зазвичай, якщо людина вирішила придбати будинок, то перед нею постає безліч питань, з якими вона не стикалася раніше. Що необхідно знати і на що варто звертати увагу при виборі з безлічі пропонованих ріелторами варіантів? Вам доведеться звернути увагу на деякі обставини, про це ми і розповімо в даній статті.
Багато хто бажає купити будинок «під ключ», щоб відразу заїхати і жити без турбот. Майже ніколи такого не трапляється. Пристойне, на перший погляд, житло може показати свій «характер» вже через пару місяців, а то й тижнів. Не врятує навіть придбання розрекламованого супердорогого елітного житла в новому котеджному селищі, адже навіть серед найкращих будівельних компаній трапляються банальні випадки крадіжки матеріалів і недбале ставлення до будівництва. Тим більше, що в більшості випадків «економлять» практично на всьому: на марці бетону, цегли, на утеплювачі, а також на робочій силі і термінах. Що вже говорити тоді про якість споруди 30 – 50-річної давності невідомо ким і невідомо за яким проектом!
Наївно вважати, що продавець чесно розповість про всі вади житла, що продається. Тому, у вас є два варіанти: особисто перевіряти якість об’єкта або найняти для цього фахівця. Наприклад, ви знайшли цікаві варіанти на сайте, который предлагает продажу домов в чеховском районе, зідзвонилися з ріелторами і готові поїхати на огляди, то краще всього візьміть з собою людину з досвідом оцінки нерухомості – її думка буде для вас на вагу золота і додасть вам впевненості у вашому складному виборі.
Навіть якщо ви вирішили вдатися до послуг професіоналів, здатних дати оцінку нерухомості – все одно буде не зайвим знати про деякі нюанси перевірки стану будинку. Так, про всяк випадок.
Ідеальний час для покупки будинку – навесні. У період танення снігу і підйому ґрунтових вод легко можна побачити чи не затоплений підвал, чи не сирі стіни.
Загляньте на горище, огляньте покрівлю, чи не протікає дах – тут можна побачити серйозні недоліки, виправити які зазвичай не так-то просто або банально не вистачило часу і бажання у попереднього власника.
Неправильно функціонуючий водовідвід може пошкодити фасад, руйнувати цоколь, фундамент.
Перевірте вікна і двері. Наскільки легко і безшумно вони відкриваються, свідчить про те, чи не дав будинок неправильну усадку.
Увійшовши в будинок, попросіть включити все – електрику, воду. Відмова буде тривожним сигналом.
Включіть котел і через півгодини перевірте – чи доходить тепла вода до всіх батарей, чи не протікають вони. Чи є крани для видалення повітряних пробок.
Перевірте каналізацію. Для цього злийте багато води і подивіться, як швидко вона йде. Якщо вигрібна яма повна – це тривожний дзвіночок.
Димохід, газові комунікації – фахівець здатний визначити недоліки, без його допомоги ніяк не можна обійтися, адже тут необхідні певні знання і навички, без яких неможливо побачити проблеми.
Існує думка, що експертиза – це дорого. Втім, виїзд на об’єкт фахівця, озброєного професійними, складними і сучасними інструментами, двогодинний скурпульозний огляд будинку дасть вам стільки правдивої інформації, що її дійсно буде важко переоцінити! Ви, швидше за все, дізнаєтеся масу цікавого про вподобаний вам будинок.
Перевірка документів – окреме питання. Тут без участі фахівців взагалі не обійтися. Безліч довідок, документів, їх відповідність вимогам сучасного законодавства, відсутність майнових спорів з сусідами – труднощів і всіляких бюрократичних перешкод тут величезна кількість! Зазвичай цей обов’язок перевірки документів на першому етапі лежить на ріелторі, а на заключній фазі (підготовці та перевірці документів безпосередньо для угоди) – на нотаріусі.
Коментарі