Для багатьох людей купівля житла стає досить серйозною проблемою. Існує декілька рекомендацій, за допомогою яких зробити це можна набагато легше та швидше. Квартири від забудовника привертають увагу багатьох своєю якістю та досить прийнятними цінами.
Перевірка забудовника та документації
Не варто довіряти забудовнику, який не має досвіду подібних робіт та не підтверджує свою платоспроможність. Бажано, щоб компанія мала акредитацію у відомому банку, що може гарантувати доведення будівництва до логічного кінця. Перш ніж зважитися на покупку, рекомендовано перевірити наявність всіх необхідних документів з усіма відомостями:
- Ліцензія та інші дозвільні документи, що дають право проводити будівельні роботи;
- Фінансові можливості компанії (дебіторські та кредиторські заборгованості);
- Цілі та терміни виконання будівництва;
- Інформація від площі будівлі та можливості використання приміщень для комерційних цілей;
- Повна назва фірми, а також всі відомості щодо адреси знаходження офісу, а також засновників та керівників.
Не менш важливим є наявність паперу, який свідчить від тому, що забудовник застрахований, що виключить ймовірність виникнення проблем та фінансових труднощів під час зведення будівлі.
Не останнім за значимістю буде перевірка документів, що дають право на будівництво об’єкта на конкретній ділянці, а також подальша можливість підключення до комунікацій. Варто врахувати, що якщо багатоквартирний будинок побудований на ділянці, яка не призначена для цього, то в подальшому можуть виникнути проблеми з оформленням права власності. Якщо придбавати квартиры от застройщика build.kovalska.com – подібних проблем не виникне.
Квартира
Необхідно також перевірити відповідність використання заявлених будівельних матеріалів та факту. Так, наприклад, деякі нечесні забудовники в документах вказують дорожчу цеглу, а працюють з дешевшою. Теж саме відбувається з утеплювачем.
Правила оформлення угоди
При укладенні договору через агентства нерухомості та ріелтерські контори допомагають тільки в оформленні. Всі інші питання повинні вирішувати між собою покупець та забудовник. Крім того, за чистоту угоди вони теж не відповідають.
Щоб не помилитися, слід все тримати під контролем. Так, в договорі повинно бути вказано:
- Дані про учасників угоди;
- Детально описана квартира (площа, поверх, планування, комунікація);
- Дата здачі житла в експлуатацію;
- Гарантія на обладнання та саму будівлю (зазвичай це від 3 до 5 років);
- Ціна житла, яка фіксована. Способи та порядок оплати. Необхідно звернути увагу, що вартість може бути змінена тільки в тому випадку, якщо змінилася площа об’єкта (стала менше або більше).
Квадратні метри для бізнесу
Досить просто придбати квартиру під комерційну діяльність в . Але для цього має бути дозвіл використання квартири в подібних цілях. В противному випадку можливі проблеми в майбутньому. Зазвичай користуються попитом нижні поверхи, які легко здавати під оренду магазинам, салонам. Популярність нижніх поверхів зростає, якщо в районі нового будинку немає великої конкуренції.
Коментарі