Ринок оренди «елітного» житла є постійним – такою властивістю володіє товар, розрахований на вузьку аудиторію споживачів. Спостерігається повільне зростання цін в елітному сегменті і низька схильність до сезонних коливань, невисокий, але стабільний попит. З року в рік вартісним алгоритмом демонструється лінійна залежність: ціна за місячне проживання, як правило, на квадратному метрі складає вартість його придбання у власність. Ріелтори оцінюють даний сегмент ринку столиці приблизно в три тисячі квартир, або до 15% загальної житлової елітної нерухомості міста.
В історичному центрі Києва ріелтори порівнюють елітні квартири з антикваріатом – по ним йде одинична продаж квартир в старому фонді. Ринок оренди квартир в Києві представлений ще більш рідкісними екземплярами, тим більше що в даному сегменті нові пропозиції виникають нечасто: з часом зменшується рентабельність такого бізнесу. У старому фонді елітна оренда між тим все ще популярна. Існують особливі категорії орендарів, які не погоджуються на обмін квартири в старовинному будинку, що має високі стелі, величезні парадні, що збереглися інтер’єри і цікаву історію, на сучасні нові будинки, які мають усіма зручностями. Дані категорії включають іноземців, традиційно віддають перевагу центральний район. Продаж квартир в старому фонді оцінюється також одинично, проте в найближчому майбутньому в цій зоні можливо активний розвиток.
Багато років оператори ринку елітного житла Києва скаржаться на невідповідність об’єктів, які пропонуються в даному сегменті ринку, вимогам і стандартам, які висуваються орендарями. За останній час подібних нарікань завдяки розвитку проектів забудови в центрі стало менше. Але при зацікавленості орендаря в житло в старому фонді, що представляє собою видову відремонтовану квартиру в будинку, що має охорону, парковку, техніку за останнім словом, ситуація буде тією ж, що і при покупці аналогічного об’єкта: такі квартири називаються матеріальними товарами. Непросто в місті знайти квартиру за $ 10 тис., Що влаштовує клієнта за всіма характеристиками. У орендарів супердорогого житла є досвід оренди квартир за кордоном, тому вони цікавляться об’єктом, відповідним певному рівню якості.
Коментарі