Як тільки у людини або сім’ї з’являється достатня кількість грошей і можливості, щоб придбати власне житло, вони неодмінно цим скористаються. Допомогу в цій непростій справі зазвичай надають друзі, в тому числі юристи та ріелтори, або спеціалізовані агентства. Іноді вдатися до послуг фахівців у нерухомості та юридичному праві буває неможливо. Як бути в цьому випадку? Адже квартиры Самара пропонує для покупки у величезній кількості, але як знайти ту, яка сподобається і буде (як кажуть фахівці) «чистою», тобто без ймовірності виникнення різних важкорозв’язуваних проблем?
Перш за все, необхідно відверто розмовляти з людиною, яка представилася власником житла: вимагати з нього паспорт або генеральну довіреність, документи на квартиру з усіма офіційними печатками та інформацією, а після ретельно звіряти дані, які внесені в них. Необхідно придивлятися навіть до таких дрібниць, як вклеєна фотографія в паспорті та відбитки печаток.
Квартири в Самаре, як і в будь-якому іншому місті, можуть продаватися людиною з генеральною довіреністю від господарів. Її також необхідно ретельно вивчати, перечитавши все, що в ній написано. Можна навіть знайти нотаріуса, чиє прізвище стоїть в документі, і уточнити, чи дійсно він його завіряв. Траплялося, що шахраї підписували подібні документи іменами неіснуючих або тих нотаріусів, які втратили повноваження.
Обов’язково потрібно перевірити наявність прописаних на житлоплощі людей. Це можна зробити в районному органі управління ЖКГ. Особливо важливо це в тих випадках, коли один з власників знаходиться в місцях позбавлення волі, лікувальних установах або визнаний недієздатним. До таких квартир слід ставитися дуже насторожено, адже власник, який повернувся з ув’язнення або лікувального закладу, може почати «качати права» вже після здійснення угоди. У багатьох випадках суди анулюють угоду, і тоді покупець залишається без грошей і без житла. А в органах держреєстрації права власності необхідно дізнатися, чи не знаходиться квартира в заставі, під арештом або під іншими обмеженнями. Запитувати довідку може тільки власник, тому доведеться домовлятися з ним. Але це краще, ніж подальші судові тяжби.
Якщо ж після всього зробленого сумніви не розвіялися, але квартира дуже подобається, експерти радять вдатися до титульного страхування, або страхування правового титулу. Воно захищає сумлінного покупця від втрати прав власності та наступних за ним матеріальних втрат. Розмір тарифної ставки в таких випадках дорівнює 0,5-1% від суми, витраченої на покупку нерухомості.
Коментарі